アイデアスタイルホーム豊中店

入居者さんの利便性向上

当店のお客様の3割くらいは不動産投資をしているいわゆる大家さんで、費用対効果に厳しい視点を持たれている方が多いです。

私自身も賃貸物件を保有しているので、そういった物件の価値を上げたり、長く住んでもらうためにはどうすればいいかをいつもアップデートするように意識しています。

今回のお客様は保有しているアパートを、長期的かつ競合となる賃貸物件との差別化を図るべく、どうしていけばよいかと何か参考になる意見が欲しいとのことでしたので、同じ大家仲間としての視点で物件を見させてもらいました。

この方の所有アパートは主要駅から近く、立地は問題ありませんでした。物件もきれいに手入れされています。一室空室でしたが広めのお部屋で、一人暮らしでも二人暮らしでも対応できる利便性の高い間取りです。内装も一部古いと感じる設備はありましたが、家賃も相場で特に大きな問題はなかったので、部屋の内装リフォームは不要でこのままで良いのではと判断しました。

しいて課題を上げるならということで、冒頭の宅配BOXの設置をご提案しました。
昨今の主に単身入居の方の賃貸ニーズに欠かせない設備というのが、「オートロック、無料インターネット、宅配BOX」と言われています。オートロックは建物の関係上、なかなか後付けで設置するのは難しいのですが、宅配BOXはスペースさえあれば簡単に設置可能です。
ちなみに宅配BOXの数は戸数の30%程度あれば良いと言われています。9戸のアパートだと3つあれば十分です。
今回のお客様は8戸の部屋数でしたので、大き目の宅配BOX（2つ収納）をご提案したところ、ぜひそれでお願いしますとのことで、先日設置完了しました。

なお、宅配BOXは設置後に入居者さんへの告知や賃貸募集の際のポータルサイトに反映されるように管理会社（客付会社）にもきちんと報告をしないといけませんので、今後宅配BOXの設置を考えている方は参考にしてくださいね。

今回は賃貸業をされている方視点での内容でしたが、最近は宅配業者の負担軽減のために、一戸建てのご家庭でも設置している方が増えてきてますし、もちろん当店では一戸建のご家庭用の宅配BOX設置も対応していますので、お気軽にご相談ください^^